Den nye totalentreprisestandarden NS 8408 ble publisert 22. desember 2025. Den nye totalunderentreprisestandarden NS 8418 ble publisert 26. januar 2026. Dette er standarder det er verdt å kjenne til og se nærmere på.
NS 8408/8418 er utviklet for de største totalentreprisene innen anlegg. De har omfattende reguleringer knyttet til prosjektstyring og endringshåndtering, og er inspirert av NS 8407 og NTK15.
For de aller fleste bygge- og anleggsprosjektene vil NS 8407 fortsatt være den foretrukne totalentreprisestandarden. Det er også forutsatt i NS 8408, hvor det er klargjort at den er ment brukt for de største totalentreprisene.
Komiteen har tatt noen grep ved utarbeidelsen av disse nye standardene. Det er gjort forbedringer ift. NS 8407 når det gjelder kontraktsvedlegg, varslingsrutiner, regulering av grunnforhold, og endringshåndtering.
Mye kunne vært skrevet om NS 8408/8418. Her er noen svært interessante grep som er tatt:
NS 8408 har en annen struktur enn NS 8407, og er enda tydeligere på kontraktsvedlegg. NS 8408 har klart definerte vedlegg, slik som arbeidsbeskrivelse, vederlag, frister, administrasjon, byggherre- og entreprenørdokumenter. På denne måten får en i større grad ryddet unna potensielle uenigheter som følge av uklarheter, motstrid osv. i og mellom kontraktsdokumenter. Viktige forutsetninger i konkurransegrunnlag, tilbud, avklaringsmøter osv., løftes ut og tas inn i klart definerte kontraktsdokument. Dette er svært ryddig og vil kunne bidra til enda færre uenigheter og tvistesaker.
Når vi bistår aktører i kontraktsavklaringsfasen, anbefaler vi ofte en mer presis varslingsrutine enn det som følger av NS 8407, ref. at varsel etter NS 8407 kan gis i møtereferat. Varslinger bør skje på en bestemt måte og i en klart definert «kanal». Dette har komiteen gjort noe med i NS 8408, hvor det er forutsatt at varsler, krav og svar på disse skal fremsettes skriftlig på den måten kontraktens vedlegg fastsetter. Varslinger, krav og svar i referat regnes da ikke som skriftlig etter NS 8408. Dette er et svært praktisk grep som er tatt.
Et annet grep i NS 8408, er innføringen av «referansegrunnlag» for grunnforhold og eksisterende forhold. Etter standarden skal byggherrens beskrivelse av forhold i og ved grunnen, utgjøre kontraktens referansegrunnlag. Dette er innført av komiteen for å gjøre det klart hva som ligger til grunn av informasjon om grunnforhold. Referansegrunnlaget er et eget kontraktsdokument som angir hvilke grunnundersøkelser som er utført, hva som er undersøkt og ikke av TE, hvilke tegninger, kart og innmålinger som er gjort, kjente rød og ledninger, osv. På denne måten slipper en å måtte lete etter informasjon spredt rundt i konkurransegrunnlag og tilbud. Dette er klart fordelaktig.
Til slutt vil vi nevne at NS 8408 legger opp til en oppstartsfase etter kontraktsinngåelse, hvor en har felles prosjektgjennomgang og fokus på bl.a. rutiner for kommunikasjon og samarbeid. Her gjennomgås beslutningslinjer, fullmakter, varslingskanaler, fremdriftsrapportering osv. Dette er også noe som kan unngå senere uenigheter og tvister.
Det er verdt å se nærmere på de nye standardene, selv om de ikke blir «hverdagsstandarder».
Selv om en absolutt bør la seg inspirere av NS 8408, bør det ikke kopieres ukritisk inn i en NS 8407-kontrakt.
